Rehabilitación de chimeneas y conductos de ventilación
Construimos un conducto nuevo dentro del antiguo, sin abrir patinillos ni tocar zonas comunes. Para shunts, chimeneas y conductos de extracción en edificios habitados.
Curado con luz UV LED
Garantía de 5 años
Sin obra en zonas comunes
¿Qué falla en un conducto de ventilación o en una chimenea?
Los conductos de un edificio se deterioran igual que las bajantes, pero se revisan mucho menos porque no se ven. Los síntomas suelen aparecer así:
- Olores entre viviendas: el humo o el olor de la cocina de un vecino aparece en el baño o en la cocina de otro.
- Humedades en el patinillo o en las paredes que lo rodean, sin fuga de agua aparente.
- Ventilación que ya no tira: el extractor funciona pero el aire no sale.
- Retorno de humos en una chimenea o en un conducto de calderas.
- Fisuras y juntas abiertas que comunican conductos de distintas viviendas entre sí.
- Deterioro del material en conductos antiguos de obra, cerámicos o de fibrocemento.
El problema de fondo suele ser el mismo: el conducto ha perdido estanqueidad, y lo que debería subir por él se está repartiendo por el edificio.
Qué es la rehabilitación de conductos sin obra y cómo funciona
La rehabilitación de chimeneas y conductos de ventilación sin obra consiste en instalar en el interior del conducto existente una manga impregnada con resinas técnicas, que se cura con luz LED ultravioleta y forma un conducto nuevo, continuo y adherido al antiguo. No se abren patinillos, tabiques ni zonas comunes.
El conducto original no se demuele: hace de soporte del nuevo. Al quedar continuo y sin juntas, desaparecen los puntos por los que se comunicaban olores, humos o humedades entre viviendas.
El curado con LED ultravioleta acelera el endurecimiento de la resina, lo que reduce el tiempo de intervención y permite devolver el conducto a servicio antes.
Cuándo se aplica y cuándo no compensa
Es la solución adecuada cuando:
- El conducto ha perdido estanqueidad: hay fisuras, juntas abiertas o filtraciones entre viviendas.
- Aparecen olores o humos que pasan de un conducto a otro.
- El conducto discurre empotrado y llegar a él exigiría demoler.
- El edificio está habitado y no se puede parar la vida de la comunidad.
- Se busca resolver el problema sin abordar una obra en zonas comunes.
No es la solución cuando:
- El conducto está colapsado, obstruido de forma irrecuperable o ha perdido su trazado.
- El problema es de dimensionado o de diseño de la instalación, no de estado del conducto.
- Se trata de bajantes de saneamiento, que tienen su propio sistema en rehabilitación de bajantes sin obras.
- Son colectores o redes enterradas, donde corresponde manga continua.
- El daño está en un punto muy concreto y acotado: valora el sistema packer.
- No hay diagnóstico. Antes de decidir nada hace falta una inspección con cámara del conducto.
Cómo lo hacemos, paso a paso
1. Inspección del conducto
Inspeccionamos todos los conductos minuciosamente con cámara. Registramos cualquier anomalía o defecto y anotamos los puntos críticos. Si hay algún punto especialmente afectado, lo reparamos previamente con técnica propia antes de aplicar el sistema.
Afección al vecino: ninguna.
2. Renovación con manga y curado UV LED
Una vez limpios e inspeccionados, los conductos están listos para instalar la manga que conformará el nuevo conducto. Utilizamos una manga impregnada con resinas técnicas especiales, que se introduce a lo largo del conducto por inversión o a tiro. La manga permanece bajo presión de aire mientras se realiza el curado mediante luz LED ultravioleta. El resultado es un conducto nuevo en el interior del antiguo, totalmente adherido a él y sin obras.
Afección al vecino: el conducto queda fuera de servicio durante la intervención.
3. Comprobación final y entrega
Inspeccionamos el conducto recién instalado con cámara de televisión y grabamos la inspección completa para entregarla al cliente. A partir de ahí el conducto vuelve a estar operativo.
Dónde se aplica: tipos de conducto y de edificio
Tipos de conducto: chimeneas, shunts de ventilación, conductos de extracción de cocinas, conductos de ventilación de baños, conductos de ventilación de garajes y conductos de evacuación de humos.
Tipos de edificio: comunidades de propietarios y edificios residenciales, viviendas unifamiliares, hoteles y residencias, hostelería y locales con extracción, edificios de oficinas y edificios públicos.
Situaciones frecuentes: edificios antiguos con conductos de obra o cerámicos, rehabilitaciones integrales de edificio, adaptación de locales de hostelería y comunidades con quejas recurrentes de olores entre viviendas.
Para administradores de fincas y comunidades de propietarios
Los problemas de conductos son de los que más desgastan a una comunidad, porque afectan a la convivencia y nadie sabe de quién es la culpa:
- Se acaban las discusiones sobre el origen. La inspección con cámara muestra por dónde se están comunicando los conductos, con lo que la responsabilidad deja de ser una sospecha.
- Diagnóstico para presentar en junta. Informe con vídeo del estado real, para aprobar la actuación sobre datos y no sobre quejas.
- Sin obra en zonas comunes. Ni andamios, ni escombro en el portal, ni patio inutilizado durante semanas.
- Sin entrar en las viviendas, o con acceso mínimo, que es lo que suele bloquear estas actuaciones.
- Fin de incidencias recurrentes por olores, humos y humedades entre pisos.
- Garantía de 5 años sobre la intervención.
Qué recibes al terminar la intervención
- Informe de la inspección inicial con las anomalías y los puntos críticos localizados.
- Grabación en vídeo de la inspección final de cada conducto renovado.
- Conducto nuevo, continuo y adherido al existente, sin juntas por las que se comuniquen olores o humos.
- Reparación previa de los puntos especialmente afectados, si la inspección los detecta.
De qué depende el presupuesto
- Número de conductos a rehabilitar y altura del edificio.
- Sección y geometría del conducto, incluidos cambios de dirección.
- Tipo de conducto: ventilación, extracción de cocina o evacuación de humos.
- Estado previo detectado en la inspección y necesidad de reparación puntual antes de instalar.
- Accesos disponibles: cubierta, registros existentes o acceso desde viviendas.
- Coordinación con la comunidad y ventanas horarias disponibles.
La valoración sale de una inspección real del conducto, no de una estimación desde el portal.
Preguntas frecuentes sobre la rehabilitación de conductos
¿Se puede rehabilitar un conducto de ventilación sin obra?
Sí. Se instala en el interior del conducto existente una manga impregnada con resinas técnicas que se cura con luz LED ultravioleta y forma un conducto nuevo adherido al antiguo, sin abrir patinillos ni tabiques.
¿Por qué llegan olores de otra vivienda a mi cocina o mi baño?
Normalmente porque el conducto ha perdido estanqueidad: fisuras o juntas abiertas comunican conductos de distintas viviendas. Al rehabilitar el conducto queda continuo y sin juntas, y esa comunicación desaparece.
¿Qué es el curado con luz UV LED?
Es el sistema con el que endurecemos la resina de la manga una vez colocada dentro del conducto. Acelera el curado frente a otros métodos y reduce el tiempo que el conducto está fuera de servicio.
¿Hay que entrar en las viviendas para hacer la intervención?
Depende del trazado y de los accesos disponibles. Se trabaja desde el propio conducto, por cubierta o por registros existentes, y el acceso a viviendas se reduce al mínimo imprescindible. Se determina en la inspección previa.
¿Sirve para chimeneas y para conductos de extracción de humos?
Sí. Se aplica sobre chimeneas, shunts de ventilación, conductos de extracción de cocinas y conductos de evacuación de humos.
¿Cuánto se tarda en rehabilitar un conducto?
El curado con luz UV LED reduce el tiempo de intervención frente a otros sistemas de curado.
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Trabajamos con particulares, comunidades de vecinos, administradores de fincas, empresas e instituciones, y adaptamos cada intervención al inmueble para acortar los plazos y reducir la afección a los vecinos. Déjanos tus datos y una breve descripción del problema y te haremos una valoración técnica.
